Administração de condomínios — Lisboa
O prédio quese gere sozinho.
Administração automatizada, supervisionada por uma pessoa com nome que responde em 24 horas úteis — em português ou em inglês.
O problema — The problem
Todos os prédios de Lisboa sabem estas frases de cor.
Não são palavras nossas. São queixas reais de condóminos portugueses contra os seus administradores — Lisboa lidera o país em queixas, e menos de metade é alguma vez resolvida.
“Depois do prédio virar cliente, nunca estão disponíveis.”
“Não recebo resposta aos emails.”
“Não apresenta contas e recusa aparecer na assembleia.”
“Não me foram entregues as atas.”
“Há 4 anos que reclamo.”
“Mau serviço, negligência e incúria.”
A administração de condomínios em Portugal nunca precisou de ser boa — Excel, papel, silêncio, e um telefone que ninguém atende. A Kastor foi construída para ser o oposto de cada frase acima, e para o pôr por escrito no contrato.
A promessa — The promise
Quatro garantias. Escritas no contrato, não na brochura.
Cada euro, visível. Sempre.
As contas do seu prédio vivem online — saldos, faturas, fundo de reserva, quem pagou e quem não pagou. Não é um PDF uma vez por ano. É um livro-razão que abre no telemóvel, hoje.
Resposta em 24 horas úteis.
Qualquer ocorrência, qualquer dúvida — respondida por escrito num dia útil, em português ou inglês. Nada se resolve ao telefone sem ficar registado. É uma cláusula contratual, não um slogan.
Contas publicadas até ao dia 8.
O extrato mensal está no portal até ao dia 8 de cada mês. Todos os meses. Nunca ninguém o fez neste mercado; é exatamente por isso que o fazemos.
O seu prédio, vistoriado anualmente.
Uma vez por ano: relatório escrito do estado do edifício e plano plurianual de obras, para que a assembleia decida com factos — antes de a fachada virar emergência.
Se falharmos qualquer destas garantias três vezes num ano, o condomínio pode rescindir o contrato — sem pré-aviso, sem penalização.
Nenhum outro administrador em Portugal oferece esta cláusula. Nós podemos, porque os nossos sistemas tornam a promessa barata de cumprir — e perder o vosso prédio caro para nós.
O portal — The owner portal
Todos dizem transparência. Nós mostramos o livro-razão.
Este é o seu prédio na Kastor: cada quota, cada fatura, cada apólice e cada euro do fundo de reserva — em direto, de qualquer país, em português ou inglês. O extrato mensal é publicado até ao dia 8. Nunca mais vai perguntar para onde foi o dinheiro.
- Uma conta bancária por prédio — segregada, sempre
- Cada fatura anexada ao seu movimento
- Devedores cobrados num calendário fixo e automático
- Fundo de reserva financiado e visível, como a lei exige
Edifício Jardins do Tejo
Parque das Nações · 24 frações
Saldo do condomínio
€14.382,60
Fundo de reserva
€21.940,00
Quotas em dia
23 / 24
Movimentos recentes
Quota · Fração 4B
MB WAY
Quota · Fração 2A
Débito direto
Limpeza · áreas comuns
Fatura FT 2026/114 · anexada
Seguro incêndio · edifício
Apólice renovada · visível
Fundo de reserva · transferência mensal
10% das quotas · obrigatório
Infiltração · garagem −1 — reported yesterday, 18:42
Plumber scheduled · photos attached on completion
Interface real do produto — dados ilustrativos.
Proprietários não residentes — Non-resident owners
Vai finalmente saber o que se passa no seu prédio — a 2.000 km de distância.
A lei portuguesa do condomínio assume que está na sala. A assembleia vincula-o, esteja lá ou não — numa língua que talvez domine, sobre dinheiro que não consegue ver. A Kastor foi desenhada, primeiro, para o proprietário que não está.
Tudo em inglês. De origem.
Atas, convocatórias, relatórios, o portal, o seu contacto com nome — bilingue por defeito, não a pedido. Sem advogado para ler as decisões do seu próprio prédio.
Assembleias por vídeo.
Participar por videoconferência e votar por procuração é um direito seu — somos dos poucos que o praticam. Agenda nas duas línguas, com antecedência.
Uma carta trimestral do seu prédio.
Quatro vezes por ano, em linguagem clara: as contas, as obras, as decisões que aí vêm. Nunca mais será surpreendido por uma quota extraordinária.
O seu arrendamento, coordenado.
Se arrenda a fração, coordenamos com o inquilino, a limpeza ou o check-in como serviço adicional. Um só contacto para todo o ativo.
“A sua fração é, provavelmente, o seu maior ativo em Portugal. Merece uma administração que responde, apresenta contas e fala a sua língua.”
“Your apartment is probably your largest asset in Portugal. It deserves an administrator who answers, shows the accounts, and speaks your language.”
Serviços integrados — One accountable contract
A administração é o núcleo. O cuidado do edifício vem com ela.
Limpeza
Áreas comuns, equipas verificadas, horários fotografados.
Manutenção preventiva
O plano “edifício cuidado”: pequenas reparações antes de virarem obras.
Coordenação de obras
Três orçamentos por lei, fiscalização em obra. 6–8% — publicado, não escondido.
Seguros
Seguro de incêndio obrigatório contratado, renovado e visível no portal.
Cobrança de dívidas
Carta, chamada, plano, advogado — em calendário fixo, dentro dos 90 dias legais.
Sem jogos de empurra entre administrador, empresa de limpeza e empreiteiro — um contrato, um padrão, um responsável perante a vossa assembleia.
Mudar de administrador — Switching is our work, not yours
A vossa administração levanta um dedo uma vez: para votar.
Convidem-nos
Para a próxima assembleia — ou para uma chamada de 30 minutos com a administração primeiro. Apresentamos em português, inglês, ou ambos.
A assembleia vota
A lei exige apenas maioria simples. Preparamos a proposta, a comparação e o texto da ata por vós.
Fazemos toda a transição
Auditamos os saldos, transferimos os fundos para conta segregada, recolhemos todos os documentos do anterior administrador e reportamos o que encontrámos — incluindo problemas, de imediato.
Primeiro mês grátis. Sem fidelização — a nossa cláusula de rescisão protege-vos a vós, não a nós.
Preços — Published, like everything else
O único administrador de Lisboa com o preço no site.
Não somos os mais baratos, deliberadamente. A avença financia as garantias: a resposta em 24 horas, as contas até ao dia 8, a vistoria anual, o bilingue em tudo. Se um preço escondido atrás de “peça um orçamento” vos parece mais confiável, não somos o vosso administrador.
Administração completa
€16–18/ fração / mês
Prédio típico de 20 frações: ~€340/mês. Mínimo €120/mês.
- As quatro garantias, no contrato
- Portal + app para cada fração, PT/EN
- Assembleias convocadas, conduzidas, lavradas em ata — vídeo incluído
- Relatório anual do edifício e plano plurianual de obras
- Primeiro mês grátis · sem fidelização
Limpeza e manutenção orçamentadas por prédio. Coordenação de obras 6–8% do valor — publicado, como tudo o resto.
Perguntas — Fair questions
As perguntas de todas as administrações que conhecemos.
O próximo passo — The next step
Tragam a Kastor à vossa próxima assembleia.
Enviem-nos a morada do prédio e o número aproximado de frações. Em dois dias úteis têm uma proposta escrita — e, se quiserem, apresentamo-la à vossa assembleia presencialmente ou por vídeo. Em português, in English, ou ambos.
Propostas respondidas em 48 h · primeiro mês grátis · sem fidelização